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房地產行業:「因城施政、分類調控」進一步凸顯 北京新浪網 (2016-05-18 14:20)
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本月，中共中央政治局會議提出「有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策」，進一步奠定了當前政策環境強調「因城施政、分類調控」的主基調。而在地方層面上，繼滬深限購和蘇州限價之後，廊坊(三河、固安、香河等環京縣市)、南京等熱點城市繼續出台收緊調控政策，其中需求端限購、供給端價格管理(限價)依舊是政策調控的著力點，有利於房地產市場逐步回歸城市基本面;而對於大部分二線城市以及三四線城市，在絕對庫存量依舊高企的背景下，政策繼續支持住房消費，財稅補貼、鼓勵農民工購房等政策繼續有序推進。
信貸政策:各地執行差別化信貸政策
央行於本月底召開央行金融市場工作座談會，提出「按照因地制宜、因城施策的原則，進一步完善區域性差別化住房信貸政策」，差別化信貸政策在中央層面上進一步確認。地方層面上，熱點城市信貸政策在上月收緊后，本月趨穩，而對於大部分省市而言，信貸支持住房消費依舊是主導思想，其中公積金寬鬆調整則是政策主要著力點，寬鬆內容主要涉及公積金覆蓋範圍、首付比例、繳存比例和異地貸款等。
長效機制:國土部明確不動產登記時間節點
本月各大長效調節機制加速落地，其中不動產登記方面，國土部明確不動產登記的時間節點，要求17年底前，不動產統一登記技術平台必須房貸 幾年基本覆蓋全國所有市縣。而在保障房建設方面，多地繼續公佈保障房建設計劃，同時多個省市明確保障房貨幣化安置目標。
政策效果:房貸 幾年單月商品房銷售面積同比增速擴大，但高熱度不可持續
2016年1-4月份，全國商品房銷售面積3.60億平米，同比增長36.5%，增幅較1-3月份提高3.4個百分點，其中，住宅銷售面積3.23億平米，同比增長38.8%，增幅較1-3月份提高3.2個百分點。單月數據來看，4月份商品房、住宅銷售面積同比分別增長44.1%和45.9%，增速創13年3月以來新高。展望未來，整體政策環境將繼續維持友好態勢，但差別化調控政策將逐步常態化。成交方面，我們認為信貸寬鬆空間有限，資金支持銷售量價持續上漲的邊際效應將逐步遞減，加上前期需求已經釋放比較充分，同時考慮到去年基數逐步抬升，預計未來整體成交同比增速將逐步放緩，但城市分化依舊存在，部分二線城市成交量短期將依舊維持一個較高水平。
風險提示
政策收緊風向蔓延至其他熱點二線城市。【大紀元2016年05月18日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上周六（5月14日）的拍賣結果比較穩健，拍賣成交率為74.3%，高於上周73.1%的成交率，但低於一年前同期的成交率（78.6%）。
據澳新社（AAP）報導，墨爾本房地產市場的拍賣結果持續穩健，拍賣成交率從今年初以來浮動不大。在復活節之後，周六拍賣成交率平均為74.6%﹔而在復活節之前，成交率平均為75.6%。
上周六被拍賣的住宅共有759棟，低於前一周的909棟，也低於一年前同期拍賣數837棟。
房價低廉地區的拍賣成交率較高。房貸 幾年北部地區取得了80.8%的成交率；西區的成交率達到76.8%；東部遠郊地區的成交率為75.6%﹔市中心取得了74.4%的成交率；東南地區的成交率達到73.3%；東北地區為72.7%；內環東部地帶為70.7%；而內環南部地帶僅取得67.1%的成交率。
上周六比較受關注的拍賣結果如下：莫爾文（Malvern）區一棟四居室住宅（312Glenferrie Rd）被Marshall White經紀公司以470萬澳元拍賣﹔菲茨羅伊（Fitzroy）北區一棟四居室住宅（79Delbridge St）被Nelson Alexander經紀公司拍賣到340萬澳元﹔裡士滿（Richmond）一棟三居室住宅（3Portland St）被Jellis Craig經紀公司以302萬澳元拍賣﹔坦普爾斯托（Templestowe）區一棟六居室住宅（64-66Serpells Rd）被Jellis Craig經紀公司拍賣到283.5萬澳元﹔布萊頓（Brighton）區一棟五居室住宅（97Dendy St）被Gary Peer & Associates經紀公司以273萬澳元拍賣。
當日拍賣最貴的住宅是阿爾伯特公園（Albert Park）區一棟五居室住宅（24St Vincent Pl North），被Marshall White房地產經紀公司以780.5萬澳元拍賣。最廉價的住宅是克瑞吉本（Craigieburn）區二居室住宅（34Windrock Ave），被Ray White經紀公司以24.2萬澳元賣出。
在5月14日周六，拍賣成交總額為3.131億澳元，拍賣成交的平均價格為75.5萬澳元，低於一周前的平均價格（80萬澳元），也明顯低於一年前同期的均價（80.1萬澳元）。
在墨爾本，市郊廉價地區以及中等價位房產市場的買賣活動比較活躍，但環繞市中心的高價位房市正在降溫。上周六的拍賣結果顯示，房貸 幾年市場仍然對賣方有利。澳儲備銀行五月份的降息還沒有顯著地刺激房地產市場，但長遠來看，降息將有利於中低端住宅市場。
澳洲統計局最新數據顯示，維省住宅貸款申請數在三月份持平。本月，首次購房者的購房活動增加了3.8%。就信貸申請數而言，在截至三月份的過去一年內，首次購房者的申請數增長了3.9%，但首次置業者的平均信貸額已連續四個月下跌，三月份的平均信貸額33.55萬澳元是去年五月份以來的最低水平。
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